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管太多?是负责!新政对商品房质量出手,“偷工减料”达咩!

原创 发布:2021/06/09 16:53:52 来源:南京房地产网 13237 阅读

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近年来,关于精装变“惊装”的维权新闻屡见不鲜,正因为无良开发商基于利润的偷工减料,房屋的交付品质得不到保障,成为众多买房人心中之痛。


令人欣慰的是,今年以来,全国多个城市相继出台政策,在建筑质量、室内及小区内部等各方面做出严格规定。


成都


本周一(6月7日),成都市住房和城乡建设局发布了关于印发《成都市新建商品住宅技术管理规定(第一版)》的通知,对新建商品住宅的建设品质做出多方面要求。



其中主要分为共用部分、套内空间、室外环境3部分,对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口,厨房、卫生间、阳台,小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。


共用部分:


1、新建商品住宅外保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m

2、临街建筑底部(不少于两层)应采用干挂石材、金属幕墙、陶板等外装饰材料

3、设有地下及半地下汽车库的新建商品住宅的所有电梯,均应通达至每层地下及半地下汽车库

4、首层门厅应整体装修并设装饰造型墙

5、外开入户门不应影响电梯、楼梯、走廊及相临住户的疏散


套内空间:


6、新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修

7、套内装修应安装家用集中空调系统(含多联机空调系统)、采暖系统和具有处理 PM2.5功能的新风系统

8、套内装修应安装智能家居系统

9、厨房、卫生间等有水区域的防水质保期均不应低于7年

10、对厨房卫生间设施做具体要求


室外环境:


11、小区绿化区域内不得有裸土

12、小区植物配比应符合乔灌木:草坪=6:4,常绿乔木:落叶乔木=4:6的要求

13、居住小区道路设置应实现人车分流。道路、广场、消防扑救面等硬化区域铺装面层 材料不应使用素混凝土。

14、鼓励新建商品住宅小区采用开放式小区

15、新建商品住宅小区应设置智能化系统


苏州


苏州紧跟其后,于昨日(6月8日)发布了关于印发《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,对建筑、结构、给排水、电气、暖通五个方面的相关规范、标准做了严格限定,以进一步提升住宅建设品质。



重点:


1、对层高做出明确要求:住宅层高不应小于3.0m;

2、对卧室做出要求:每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室;

3、对书房做出要求:住宅中“书房”等类似功能名称的房间,应视同于卧室,不得紧邻电梯布置;

4、对卫生间做出要求:设置两个及以上卫生间的户型,其中一个卫生间应能设置浴缸;卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部;

5、成品住宅套内照明应设置一键断电功能。小区地面应设置灯光型导视系统,环境照度低时应自动点亮。电梯厅应设置满足人体心理安全感受的照明措施;

6、汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m(W×D);住宅小区汽车库内部车道宜为环形车道;

7、此外,在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项,也有了非常细致的要求。

8、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件,六区四县市通用。


官方定好了详细规则,未来开发商想要“钻空子”降标,显然行不通了。住宅品质得到保障,对于买房人来说无疑是一大利好,那么南京是否会跟进呢?


南京


去年8月14日,南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》


该政策是对“限房价、竞地价”政策的补充, 其中提到,全装修价格标准为1500-2000元/㎡此外开发商也可做升级版装修包,价格没有限制,购房者可以自主选择要或不要,但开发商不得强制要求购买。


该举措本应该是为买房人根据自身需求,提供更加多元化的装修选择,然而在实际操作过程中,却事与愿违,有些楼盘不买包甚至连报名通道,何时开盘都不知道。


前段时间,一则关于《地价房价品质联动机制实施办法座谈会的通知》流出,《通知》中主要内容是研究“定品质”,并邀请了万科、仁恒、银城、旭辉和杭州滨江这5家房企参与联合座谈,这5家开发商在南京都是市场知名度较高、口碑较好、房屋品质受到买房人认可的知名房企,这无疑也表明了官方的态度,从设计、工程、施工等各方面进行规划化,制定相关政策,让建设的一系列流程有规可依、有迹可循。



不久之前,南部新城与在5月拿地的开发商碰了个头,对项目品质的打造提出了要求,建立首问负责制,重点提出高品质社区是南部新城高质量发展的重要组成部分,这也算是给南京各个板块起了一个头。


|来源 南京南部新城


总而言之,限房价政策之下,降品质不应成为开发商“减配”的理由。随着住宅品质问题一再冲上风口,北京、成都、苏州等热点城市纷纷出台新政,对土地竞拍和房屋建设做出严格要求,想必在不久的将来,南京的精装政策也将越来越完善,越来越多的品质楼盘将出现在市场上。


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